马云们扎堆太平山大陆购房团撑起香港楼市半边天

2019-03-24 08:06

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  那些半隐居的大陆富豪们,既能俯瞰整个香港,又能坐镇指点江山,可谓“沧浪之水清兮,可以濯我缨”,胸中何等惬意!

  一月份的香港,农历年的味道越来越浓。过节的喜悦似乎并未冲淡大陆投资客对楼市的向往,很多人趁着春节假期,准备去香港看看机会,李冀(化名)就是其中一个。

  太平山作为香港岛最高的山,居高临下,视野开阔,高山仰止,“住半山”可谓香港梦的代表。

  三十年来,香港的半山区一直是富豪聚集地,它位于太平山山顶及香港中环之间,那里有著名的“兰桂坊”。沿路再往上,一直到山顶,则是香港传统的超级豪宅区。

  《纸牌屋》里有句经典台词:“权力跟地产一样,关键是地点、地点和地点。你越近权力中心,你的价值自然越高。”

  这里入则世外桃源,出则人间烟火,真正的闹中取静之地。在半山区的位置,不仅能饱览维多利亚港的景色,它还邻近上环、中环及金钟这些商业区,方便香港的商人来往这些地区。

  另一方面,半山区受大自然环绕,有大量的树木和其他植物,提供新鲜空气,为香港市区较难找到的。

  如果说昔日的山顶可能还只是香港富豪圈而已,而今日的山顶正在变成全中国的最顶级富豪圈,内地每一位有头有脸的亿万富翁几乎都对香港豪宅有所斩获。

  两年后,马化腾以4.8亿港元,买下石澳大浪湾一座4层高大宅。大浪湾道和石澳道一带合共有22幢洋房,“准业主”非富即贵。

  香港是一个自由贸易市场,一个按键,几十个亿就能随时调走,是富豪照顾生意、对接资本的好地方。另外,香港税率低,是内地富豪保证资产的理想选择地。

  目前已有数万名内地富豪通过“投资移民”成为香港永久居民。越来越多的内地富豪开始购置香港地产,传统的香港富豪聚集地如今开始说起普通话。

  香港豪宅火爆,跟内地富豪密切相关,70%以上都被内地客买走了。美联物业的地产中介代理商张小姐笑称,现在香港顶级豪宅里面的会所进去都讲普通话,连门口的保安普通话都比我讲得好。

  寸土寸金的香港太平山山顶住宅区,豪宅买一套少一套,在内地亿万富豪们的攻城略地下,与他们身份相匹配的半山豪宅曾重金难求。

  来自内地的富商谢炳,就想在香港买一套自己的Dream House。他的心理价位是10亿港币以上,但一定是要在山顶,能够俯瞰维多利亚海景,并且能在年底前完成交易。

  但几个月下来,他发现并不容易。山顶的豪宅数量太有限,和他一样等着住进去的富豪们,在这一年多来,越来越多了。

  李冀已经第3次到香港看房了,他是来自北京的高净值人士,对投资买房有种深深的焦虑。

  “地段好”是李冀挑房的首选,有经纪帮他物色了香港地铁九龙站和跑马地的几处豪宅。李冀最大目的,就是分散资产组合,并且可以收取较为可观的租金。

  “内地来港买房的人越来越多。”张小姐的客户多为内地投资客,甚至大多数人没有香港永久居民身份,需要向香港税务局交高达30%的印花税。

  李小姐的客户有大陆商人,小型民营企业家们,还有很多在香港生活的大陆高管们。他们大多时间都常驻香港,住房是刚需,他们对印花税都不感冒。

  大陆投资客也多为长线投资,相比内地一线城市,香港物业的租金要高出许多,大多数内地投资客仍会选择在香港长线持有物业,长线收租获利。张小姐表示

  随着未来全球税务账户申报标准法案(CSR)会越来越普及,“最安全的办法就是买房子了”。因为,房产作为非金融资产,是不会通过CRS机制被申报回原居地税务局的。

  去年10月份,香港房地产市场出现29个月来的首次下跌。11月,香港新屋销售已跌至2016年一季度以来的最低水平。

  香港土地注册处数据显示,去年11月,住宅成交量仅2635套,相较2017年同期下滑54%。11月住宅销售额260亿港元,较2017年同期538亿港元下降51.6%。

  此外,还发生了黄金地段的土地流拍、购房者违约。去年10月16日,香港地政署公布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮因出价未达要求,宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地,地段优质。

  阴云之下,去年10月,香港政府一方面提高额外印花税的税阶,并将适用期延长至3年;另一方面推出全新的买家印花税,外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅,需缴付买家印花税。

  凄凄惨惨,香港楼市似乎又走到了一个拐点。这一次是大变故还是小插曲,内地购房客依旧雾里看花,疑虑重重。

  香港政府出台楼市调控的时候,香港房价处于什么段位?莱坊国际发布的《财富报告》显示,截至2017年12月31日,香港豪宅售价连续6年稳居全球第二贵。

  “从2017年开始看房,到现在还没拿定主意。现在看香港房价似乎处于高位,甚至有点高处不胜寒,到处被媒体看空。”李冀说,“对于我们这种小老百姓,只能等等再说。”

  美联中国营运总监兼华南区董事总经理王书权表示,集团访问了229个内地买家,62%受访者表示,半年内不会购买香港物业。

  该集团的统计数据还显示,本轮新政推出后,90%内地买家没有来港看楼,成交接近零。

  然而就在普罗大众想当然的以为香港楼市凉凉之际,美联物业的地产中介代理商张小姐却并不认同,“下跌?不可能下跌的,香港没有多少地了”,她操着不标准的普通话边说边做手势。“香港的房价以前像直线一样上升,现在可能是盘旋式上升。”

  她用一组数据揭示了香港楼市的疯狂。2018年10月,香港一手楼盘南区左岸、维港颂均价达到每平方米53万港元,敦皓楼盘均价达到每平方米89万港元。

  这还不是香港最贵的楼盘,位于港岛东半山一处新楼盘最新一手成交均价每平方米137万港元,一套450平方米左右的豪宅价值约6亿港元。

  常有酸腐文人唱港殇,他们认为香港已衰老,随着这个商业枭雄的落幕,香港活力为高房价所累的猛烈倾泻……

  这或许是一代港人的迷茫与彷徨,背后折射的是香港经济增长乏力的困局,和经济结构的不合理。

  然而他们却看不到,香港在人居、生活环境以及在食品安全等方面的优势,当然最重要的还是财富的保值和局势的稳定。

  人说钻石恒永久,一颗永流传。借用这句话来传情达意,来形容香港楼市,香港在,楼市在,香港楼市恒久远。

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